Au moment d'acheter, le prix affiché n'est jamais le prix final. Les « frais de notaire » s'y ajoutent, et ils doivent en général être payés avec votre apport personnel : la plupart des banques ne les financent pas.
De quoi sont composés les frais de notaire ?
Le nom est trompeur : l'essentiel de la somme ne va pas au notaire mais à l'État et aux collectivités.
- Les droits de mutation (taxes de l'État, du département et de la commune) : c'est la plus grosse part.
- Les émoluments du notaire : sa rémunération, fixée par un tarif réglementé et proportionnelle au prix.
- Les débours : les sommes avancées par le notaire pour obtenir des documents (cadastre, état hypothécaire, urbanisme…).
Combien prévoir dans l'ancien et dans le neuf ?
| Type de bien | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Logement ancien | environ 7 à 8 % du prix |
| Logement neuf (moins de 5 ans, VEFA) | environ 2 à 3 % du prix |
Depuis 2025, beaucoup de départements ont relevé leur part des droits de mutation, ce qui rapproche certains achats dans l'ancien des 8 %. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale échappent en principe à cette hausse. Le montant exact dépend du département : demandez toujours une estimation à votre notaire, ou utilisez le simulateur proposé sur le site officiel des notaires de France.
Comment réduire légalement les frais ?
- Déduire le mobilier. Cuisine équipée, électroménager, meubles : s'ils sont listés et valorisés de façon réaliste dans l'acte, leur valeur n'est pas soumise aux droits de mutation.
- Faire attention aux frais d'agence. Lorsqu'ils sont à la charge de l'acheteur et mentionnés à part dans l'acte, les droits sont calculés sur le prix hors frais d'agence.
- Négocier la remise du notaire. Au-delà d'un certain montant, le notaire peut accorder une remise sur une partie de ses émoluments.
Bon réflexe : intégrez les frais de notaire dès le début de votre recherche. Un bien à 250 000 € dans l'ancien demande de prévoir environ 18 000 à 20 000 € en plus.
Quand les payer ?
Les frais sont versés au notaire le jour de la signature de l'acte authentique, en même temps que le prix. Le notaire vous envoie ensuite le décompte définitif : s'il a demandé une provision un peu trop élevée, la différence vous est remboursée.