Louer un meublé de tourisme est une bonne façon de rentabiliser un logement, mais l'activité est de plus en plus encadrée, surtout dans les villes touristiques.
Déclarer son meublé en mairie
La location d'un meublé de tourisme doit être déclarée à la mairie de la commune où il se trouve. Dans les communes qui ont mis en place une procédure d'enregistrement, vous recevez un numéro qui doit obligatoirement figurer sur toutes vos annonces. Un enregistrement national en ligne est par ailleurs mis en place progressivement : renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les démarches qui s'appliquent chez vous.
Résidence principale : une durée limitée
Si vous louez votre résidence principale, la durée de location est limitée : 120 jours par an au maximum, et certaines communes peuvent réduire cette limite à 90 jours. Au-delà, le logement n'est plus considéré comme votre résidence principale.
Résidence secondaire : attention au changement d'usage
Dans les grandes villes et certaines zones tendues, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme peut nécessiter une autorisation de changement d'usage, parfois avec compensation. Les règles varient beaucoup d'une commune à l'autre : vérifiez auprès du service urbanisme de votre mairie.
Copropriété : lisez le règlement
Le règlement de copropriété peut encadrer, voire interdire, la location de courte durée. Consultez-le avant de vous lancer.
La taxe de séjour
La plupart des communes appliquent une taxe de séjour, payée par les vacanciers et reversée par le loueur (ou par la plateforme de réservation lorsqu'elle s'en charge).
Déclarer ses revenus
Les loyers perçus sont des revenus à déclarer, en général dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le régime fiscal des meublés de tourisme a été modifié ces dernières années : faites le point avec un conseiller ou sur impots.gouv.fr.
Conseil Imozia : une annonce de vacances complète (photos de chaque pièce, nombre de couchages, équipements, calendrier) reçoit beaucoup plus de demandes. Indiquez aussi votre numéro d'enregistrement si votre commune l'exige.